「ハウスメーカー」の記事一覧

施主支給するなら…掃除に差が出るレンジフードを選びましょう。洗エール?

施主支給をするなら住宅設備を安く…は鉄則ですが、 安いだけでは芸がありません。安くて多機能であってほしいんです。 例えば、今回紹介するレンジフードですが…価格の安いキッチンで 標準仕様となっているレンジフードは従来からあるフィルター掃除が大変で、 掃除してもなかなか落ちないタイプです。 汚れも落とすのも一苦労で、下手したら業者の力すら必要になります。 (つまり、無駄なお値段・コストがかかる…ということです。) 予算に余裕があれば…というより、後に無駄な努力やコストかけないためにも 掃除の無駄をカットしてくれるレンジフードを選択したほうが得策です。 レンジフードなんて高くても…と侮ってはいけません グレードが高いレンジフードのほうが絶対にお得です。 おすすめの機種は… 富士工業製のフィルターレスレンジフード TOTOのスーパークリーンフードやゼロフィルターzero …のようにフィルターが無く、油分が自動的にオイルトレーに溜まるタイプ。 クリナップの洗エールレンジフードのように、 レンジフードが自分でフィル・・・

新築時の施主支給:利用手順と注意事項は?

今回は、施主支給の利用手順を紹介していきます。 まず一番初めに行うことはハウスメーカーや工務店に 「施主支給をします」…と伝えることです。…というのも、 施主支給というのはハウスメーカーや工務店の営業マンを含めた協力が必ず必要になります。 自分で選んで調達するのだから勝手でしょ…なんてやってしまうと必ず失敗します。 よくヤッホーな知恵袋や、教えてg〇〇あたりに 施主支給は失敗する辞めたほうがいい…と書かれているのを見かけますが、 ほとんどがハウスメーカーや工務店を無視してこっそりとやった例です。 こっそりとやられては営業マンだって面倒を見てられませんから、 どうぞ・どうぞ失敗してもご勝手に、自己責任でしょ…となってしまうんです。 もちろん、施主支給をする…と言ったら断られそう、と思い 施主支給をすることを言いづらい…という人もいると思いますが、 それは一番ダメなパターンですから辞めてください。 ダメだったらダメで諦めればいいんです。施主支給を…じゃないですよ その反対したハウスメーカーなり工務店で建てる・・・

施主支給で対面型キッチンを安く….いや、裏ワザでコストカットも?

現在のシステムキッチンの流行は、対面型キッチンで 従来の壁に付けるI型キッチン(もしくは、背面型キッチン) の人気が落ち、導入する方が減ってきています。 もちろんそれには理由があって….対面型キッチンは お子さんの状況が見やすいため、安心して料理などの家事をすることができる お子さんと会話を楽しむことができる… など、よく聞くことから (実は、そんなにお子さんことなんて家事が忙しくて…見ませんけどねぇ…。) リビングからキッチンの状況を(ある程度)隠すことができるや 空間視野として…ビングとダイニングを広く見せることができる (現代の小さい住宅を広く見せる…というワザです。) … などのいろいろあります。 ただし、もちろんデメリットもあって I型キッチンに比べて対面型キッチンは30%~50%程度コストが多くかかるんです。 この理由が、「対面型キッチンを導入させている、流行らせている」 本当の理由なんですけどね。ハウスメーカーなどにとっては 「値段が高いものが売れる」方が利益につながっていいですから&#8・・・

ハウスメーカーや工務店の「標準仕様」はワナがいっぱい。

ハウスメーカーや工務店で家を建てる場合、 システムバス(ユニットバス)、システムキッチン、洗面化粧台、 トイレといった住宅設備が標準仕様として、 予め仕様が決まってしまっている場合がほとんどです。 これは安いハウスメーカー(ローコストメーカー)から、 大手のハウスメーカーまで至る所で採用されているケースで、特に タ〇ホ〇ムのようなローコストを謳うハウスメーカーなんかでは多く見られます。 標準仕様という枠組みがガッツリ決めてありますから、 施主が選べるのは色だけというケースが結構多くて、 ひどい場合になると変更不可…なんていうのもあります。 正確には、変更不可、ではなくそれなりのお費用をいただきます …という流れになると思いますが…。 ちょっと変えるだけで、嘘でしょ…と思うくらいの費用が加算されるんです。 ローコストメーカーなのに…お値段が高額にUP?? こういった標準仕様で満足すればいいんですが、 一生に一度しか建てないであろう家ですから、希望があるでしょうし、 満足なんて大抵できないんです。 …で、なんで満足できないのか&#・・・

施主支給(キッチンリフォームなど)をするために、メーカーを説得するある方法とは…

ここで「施主支給したいけど、ハウスメーカーの営業マンに言いにくい」 という施主の方のために、ちょっとした常套句、魔法のフレーズを紹介しましょう。 まずそのためには前提条件があって、必ず契約する前に 「施主支給をすること」を伝えてください …え?反対されるから嫌ですか? いいんです。反対されて、反対されて絶対にダメですって言われたら そのハウスメーカーで建てるのをやめればいいだけのことですから。 さすがに、施主支給できないんなら辞めますって言われたら 営業マンもダメ…なんてなかなか言えないでしょうねぇ。このご時世 で、肝心のハウスメーカーを説得するための常套句ですが、それは 「親戚に住宅設備を扱っている人がいまして、 住宅設備は親戚のところから買わないと、まずいんですよ。」 …と言う、もっともらしい感じのフレーズです。 もちろん親戚は、架空の国の親戚(笑)になるのでしょうが、 親戚だからトラブルが起こっても柔軟に対応してくれる、 お宅(のハウスメーカー)で建てるよりも、安くて質が高くて 保証が充実している…などの言い訳も付けてとどめをさすことができます。 親戚より・・・

良い不動産業者と悪い不動産業者の見分け方

(ブラック企業?ブラック無糖?) 家を購入する人にとって 良い不動産業者と悪い不動産業者の見分け方 はとても大切な要素です。 一番よく紹介されている方法は、 宅地建物取引業における免許番号を見る方法ですね。 ひとつの都道府県にしか事務所がない場合は都道府県知事免許、 2つ以上の都道府県に事務所がある場合は国土交通大臣免許です。 どちらの場合も(県がまたがっている場合も、そうでない場合も) 免許は更新は5年に1度です。つまり、 営業を開始して5年未満であれば(1)と表示され、 6年目になると表示が(2)となります。 どのような業界においても、会社の信頼・信用は規模ではなく、 どれだけ長く営業をしていたか期間です。 規模が大きくても、いきなり倒産する事態ですから…。 不動産業界に関しては特にその傾向が強いですね。 法律に違反しても相当額の利益が上がれば、会社をいったん倒産させて、 また再開すればいい(計画倒産)と考えている社長も結構いるんです。 当然、こういう計画倒産をしている悪質きわまりない怪しい業者は 宅地建物取引業の免許が常に(1)のままで変わりません。 もちろん(1)の・・・

施主支給の醍醐味…メリットを簡潔に…。

住宅設備メーカーのジャイアンツと言えば、やっぱりリクシル(LIXIL) よくよくブログを見たら施主支給のメリットを書き忘れてました。 施主支給のいいところは、簡潔に言うとコストカットができ、 自分の好みのものが自由に調達できることなんですが… 住宅設備の仕様からメーカーの選定まで当然自由にセレクトすることができます。 ふつう住宅設備を選ぶ際は リクシルならリクシルだけ、 TOTOならTOTOだけ、 PanasonicならPanasonicだけ …と統一されるのがほとんどですが、設備別にメーカーを選べることも 施主支給のポイントであり、メリット…と言っていいでしょう。 例えば、システムキッチンはリクシルで、システムバスやトイレは、 自動で洗ってくれるPanasonic(アラウーノなど…)の製品にする …なんていう芸当だってできますし、もちろん トイレやシステムバスは王道のTOTOで、 システムキッチンも王道のクリナップで…というように 徹底的な王道(オーソドックス)を突き詰めることだってできます。 住宅設備も意外に各メーカーで得・・・

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